Assunto bem conhecido entre os moradores de apartamentos, a taxa do condomínio é o valor cobrado mensalmente com a finalidade de arcar com custos de manutenção e conservação das áreas comuns dos prédios. Mas você já parou para pensar como essa taxa é calculada?

Preparamos esse artigo para explicar quais despesas são consideradas na hora de definir o valor pago por cada apartamento.

Do que se trata
A taxa condominial nada mais é do que o rateio das despesas ordinárias, extraordinárias e fundo de reserva de um condomínio. A quantia individual pode ser calculada por fração, quando o custo é proporcional ao tamanho de cada imóvel, ou por unidade, quando a taxa é igual para todos os apartamentos.

Despesas ordinárias
são as despesas que fazem parte do dia a dia do condomínio, elas garantem a manutenção, limpeza e demais itens que mantém o funcionamento geral do local. Exemplos:
• Contas de luz, água e telefone
• Salário de funcionários
• Materiais de limpeza
• Manutenção de equipamentos
• Jardinagem

Despesas extraordinárias
Esse tipo de despesa é aprovada entre os condôminos em assembléia para a aquisição de uma melhoria extra para o condomínio. Esse valor geralmente é dividido em partes iguais pelo número de apartamentos independente do seu tamanho. Alguns exemplos de despesas extraordinárias:
• Instalação de câmeras de segurança
• Aquisição de novos equipamentos para a academia
• Implementação de espaço kids
• Renovação do mobiliário do hall de entrada

Fundo de reserva
Esse fundo é calculado entre 5% e 10% da soma das despesas mensais e serve para situações atípicas e imprevistos que gerem um gasto extra no orçamento do condomínio, como:
• Consertos de emergência
• Indenizações trabalhistas
• Vazamentos ou rachaduras desconhecidos

Somados todos esses custos, é feita uma projeção anual e adicionado um índice de inflação para ajustar o valor. Por fim, é feita a divisão entre os apartamentos e o valor final individual, passa então por aprovação em assembléia.

O pagamento é obrigatório?
Sim. A inadimplência atrapalha muito a organização financeira do condomínio. Pagar a taxa é essencial para a conservação e bom funcionamento geral do prédio. Caso você considere a taxa muito alta, saiba que o morador tem o direito de questionar as despesas ordinárias e opinar sobre a formação do orçamento.

Entendeu como é feito o cálculo da taxa do condomínio? Essa informação é muito importante para acompanhar as despesas e poder identificar se o valor cobrado está de acordo com a situação do edifício.

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